Pourquoi les ventes des biens immobiliers diminuent alors que les deuxièmes hypothèques augmentent ?

• octobre 4, 2018

Les chiffres de la Société Canadienne d’Habitation et d’Hypothèque indiquent que de nombreux canadiens prennent plusieurs hypothèques sur leurs propriétés. Une hypothèque devient multiple lorsqu’un détenteur actuel d’une hypothèque prend une nouvelle hypothèque sur une maison tout en utilisant l’un de ses prêts hypothécaires déjà existants. Il est estimé que les prêts hypothécaires multiples représentent actuellement 10% de l’ensemble des prêts hypothécaires émis, bien que ce nombre puisse être plus élevé, étant donné qu’il n’inclut pas les plus petits prêts.

Il est intéressant d’observer que les ventes des biens immobiliers ont relativement diminué depuis l’entrée en vigueur des nouveaux taux, mais cela n’a pas empêché la forte hausse des taux des deuxièmes hypothèques. Il convient de noter que le nombre de canadiens ayant opté pour des prêts hypothécaires multiples sur les mêmes maisons a connu un bond considérable d’environ 4,1% par rapport à l’année 2017.

Il semble que plusieurs personnes se précipitent pour utiliser leurs fonds propres avec une certaine urgence. Mais quelle serait l’explication possible de la baisse des ventes des biens immobiliers, alors que les hypothèques secondaires augmentent ?

Les acheteurs veulent serrer le rythme de vente actuel et les taux des hypothèques secondaires sont raisonnables

La baisse de la vente de l’immobilier au Canada peut être attribuée à la hausse des taux d’intérêt qui est entrée en vigueur au début de 2018. Comme pour tous les marchés, une hausse du taux d’intérêt susciterait beaucoup d’inquiétude chez les acheteurs qui serrent leurs rythmes actuels de vente, même s’ils ne sont pas très favorables.

La raison qui réside derrière est que chaque hausse du taux s’accompagne d’une augmentation de la demande, particulièrement chez les acheteurs d’une première propriété qui inondent, alors, le marché et serrent le prix et les taux, craignant une nouvelle hausse. L’augmentation des taux secouera également les acheteurs hésitants pour qu’ils se mobilisent et réagissent afin de serrer les taux actuels du marché.

De nombreux canadiens désirent posséder une maison et ne pas recourir à la location

Au bout du compte, chaque canadien désire toujours posséder une maison, et même les taux des hypothèques de deuxième rang qui sont relativement élevés ne les décourageraient pas. Les taux des biens immobiliers sont probablement en train de baisser, mais ceux des hypothèques secondaires continuent de grimper et, avec l’augmentation du taux, la plupart des gens sont forcés de réaliser leur rêve de devenir propriétaire. En tenant compte du fait que les loyers sont très élevés et continuent d’augmenter, les canadiens trouvent plus logique d’acheter une maison, plutôt que de continuer à payer un loyer sur une propriété qui ne génère pas de valeur ajoutée.

Il y a d’autres avantages qui sont générés par une hypothèque secondaire

Les avantages liés aux hypothèques de deuxième rang peuvent également constituer une autre raison pour leur hausse, tandis que les ventes des biens immobiliers tendent à stagner. A titre d’exemple, avec une deuxième hypothèque, les acheteurs peuvent sécuriser des sommes d’argent importantes parce qu’ils utilisent leurs maisons – ce qui vaut généralement plus que le prêt qu’ils prennent, en guise de garantie. C’est une forme d’assurance pour le prêteur qu’il ne perdra pas son argent et qui le pousse par conséquent à accorder le crédit.

Encore une fois, les taux d’intérêt sur les hypothèques secondaires sont généralement moins élevés et avec la récente perturbation dans le marché de l’habitation au Canada, beaucoup de gens y voient une grande commodité. Quand on considère ces avantages, et aussi le fait que les prêts hypothécaires secondaires sont facilement accessibles par rapport aux autres formes de prêt, comme le prêt de mauvais crédit, il devient plus facile de comprendre pourquoi leur nombre pourrait augmenter même avec la plongée des ventes des biens immobiliers sur le marché canadien de l’habitation.